Parvekelasitus vuokra-asuntoon: mitä asukkaan ja vuokranantajan kannattaa sopia ennen hankintaa?

Parvekelasitus vuokra-asuntoon vaatii aina vuokranantajan suostumuksen, ja usein myös taloyhtiön luvan. Vuokralainen ei saa tehdä huoneistossa muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa, ja lasitus muuttaa sekä parveketta että talon julkisivua. Siksi ensimmäinen askel on keskustelu, ei tarjouspyyntö. Kun asukas ja vuokranantaja kirjaavat yhdessä luvat, kustannukset ja lasituksen kohtalon vuokrasuhteen päättyessä, hankinta etenee ilman erimielisyyksiä, ja asukas saa suojaisan parvekkeen. Sovittavaa on kolme: lupa, raha ja vastuu.

Mitkä luvat parvekelasitus vuokra-asuntoon vaatii?

Aloita vuokranantajasta. Parveke ja julkisivu eivät ole asukkaan, joten hän ei voi tilata lasitusta omin päin. Jos vuokranantaja omistaa asunnon osakkeet taloyhtiössä, lasitus on osakkaan muutostyö, johon tarvitaan taloyhtiön lupa. Käytännössä vuokranantaja vie asian isännöitsijälle tai hallitukselle. Lasitus voi vaatia myös rakennusvalvonnan luvan, joten vuokranantajan kannattaa tarkistaa ajantasaiset vaatimukset kunnan rakennusvalvonnasta ennen tilausta. Jos koko rakennus on yhden omistajan, päätös on omistajan, mutta asukkaalle sovitaan silti samat asiat.

Taloyhtiö arvioi lasituksen koko rakennuksen kannalta. Sillä voi olla omat ohjeensa mallista, värisävystä ja kehysratkaisusta, jotta julkisivu pysyy yhtenäisenä. Jos taloyhtiössä on jo lasitettuja parvekkeita, uusi lasitus sovitetaan yleensä olemassa olevaan ratkaisuun. Lue lisää parvekelasituksen ulkonäöstä taloyhtiössä. Kun ehdot ovat selvillä ennen tarjouspyyntöä, suunnittelu ei pysähdy puuttuvaan lupaan. Asennamme NIKA- ja Lukkan-järjestelmiä, joten valitsemme mallin yhdessä taloyhtiön ehtojen ja parvekkeen käyttötarkoituksen mukaan.

Lasitus kiinnitetään parvekkeeseen ja jää yleensä omistajan kiinteistöön, vaikka asukas muuttaisi pois.

Mitä parvekelasituksesta vuokra-asuntoon kannattaa sopia kirjallisesti?

Raha ensin. Sopikaa, kuka maksaa lasituksen, muuttuuko vuokra ja saako asukas korvauksen, jos vuokrasuhde päättyy. Lasitus kiinnitetään parvekkeeseen ja jää yleensä omistajan kiinteistöön, vaikka asukas muuttaisi pois. Jos asukas kustantaa hankinnan, hän sijoittaa rahaa toisen omaisuuteen. Siksi kannattaa kirjata, palauttaako vuokranantaja osan kustannuksista, alentaako hän vuokraa vai onko lasitus kokonaan asukkaan oma päätös ja kulu. Kirjaus tehdään ennen tilausta, ei asennuksen jälkeen. Näin kumpikin tietää, mitä on luvassa.

Toinen sovittava asia on vastuu. Kuka huoltaa tiivisteet, liukupyörät ja avausmekanismit, ja kuka maksaa rikkoutuneen lasin? Kirjatkaa myös, jääkö lasitus paikalleen vai puretaanko se vuokrasuhteen päättyessä. Vakuutusasiat selvitetään vakuutusyhtiöltä ennen hankintaa. Huoltovastuusta kerromme tarkemmin artikkelissa kuka vastaa parvekelasien huollosta taloyhtiössä. Huollamme kaikki parvekelasimallit valmistajasta riippumatta, myös muiden asentamat. Kirjaus voi olla lyhyt, kunhan molemmat osapuolet allekirjoittavat sen. Näin huolto onnistuu, vaikka lasitus olisi toisen toimittajan.

Miten lasitus etenee mittauksesta asennukseen?

Kun luvat ja sopimus ovat kunnossa, aloitamme mittauksesta. Parvekelasit valmistetaan mittatilaustyönä, joten mittaamme parvekkeen paikan päällä ja esittelemme vaihtoehdot: puitteettomat ja puitteelliset liukulasit sekä termolasit ja laminoidut turvalasit. Toimimme Jyväskylässä ja Laukaassa sekä noin 250 kilometrin säteellä. Tutustu parvekelasi- ja lasikaideratkaisuihimme jo ennen keskustelua vuokranantajan kanssa, niin sinulla on esitellä konkreettinen vaihtoehto ja kuva lopputuloksesta. Mittatilaus tarkoittaa, että lasit sopivat juuri tämän parvekkeen mittoihin.

Asukas voi valmistella parvekkeen tyhjentämällä sen ja kertomalla, mihin hän parveketta käyttää: kasveihin, pyykin kuivaukseen vai istuskeluun myös syksyllä. Sopikaa, kuka on paikalla mittaus- ja asennuspäivänä. Säilytä tilausvahvistus, lasituksen tiedot ja huolto-ohjeet, sillä ne helpottavat korjauksia ja vuokrasuhteen päättymistä. Lisää säilytettävistä papereista kerromme artikkelissa lasituksen takuu ja huoltokirja. Sovimme aikataulun ja pääsyn parvekkeelle tilauksen yhteydessä. Kerro myös vuokranantajalle, milloin asennus tapahtuu, jotta kulku talon yleisissä tiloissa sujuu.