Kuka vastaa parvekelasien huollosta ja korjauksista taloyhtiössä?

Parvekelasien huolto taloyhtiössä kuuluu usein taloyhtiölle, jos yhtiö on teettänyt lasitukset rakennusvaiheessa tai myöhemmin yhteisenä hankkeena. Osakkaan omana muutostyönä hankkiman lasituksen huolto ja korjaus kuuluvat yleensä osakkaalle. Ratkaisu ei silti synny oletuksesta, sillä yhtiöjärjestys, yhtiökokouksen päätökset ja asennuksen tausta voivat määrätä vastuun toisin. Siksi asiakirjat kannattaa käydä läpi ennen kuin sovimme huollosta tai korjauksesta.

Parvekelasien huolto taloyhtiössä alkaa vastuun selvittämisestä

Asunto-osakeyhtiölaki määrittää kunnossapitovastuun perusjaon, mutta taloyhtiön yhtiöjärjestys voi poiketa siitä. Yhtiön hallituksen ja isännöinnin kannattaa siksi tarkistaa oman yhtiön määräykset ennen tilausta. Yhtiöjärjestyksessä voi olla lasituksia koskeva erillinen vastuunjakomääräys, joka ratkaisee, kuka huollon tilaa ja kenen kustannuksella työ tehdään.

Jos taloyhtiö on asennuttanut parvekelasit rakennusvaiheessa tai yhteisen hankkeen yhteydessä, vastuu kuuluu lähtökohtaisesti yhtiölle, ellei yhtiöjärjestys määrää muuta. Osakkaan muutostyönä asentaman lasituksen kunnossapidosta vastaa lähtökohtaisesti osakas. Kiinteistöliitto muistuttaa, että osakkaan muutostyön kunnossapitovastuu koskee myös myöhemmin syntyviä ylimääräisiä kunnossapitokuluja.

Yhtiöjärjestys, päätökset ja asennuksen tausta ratkaisevat parvekelasien huolto- ja korjausvastuun.

Taloyhtiön parvekelasien korjaus perustuu asiakirjoihin

Vastuun selvittäminen helpottuu, kun käytössä ovat yhtiöjärjestys, yhtiökokouksen päätökset, mahdollinen muutostyöilmoitus ja asennusasiakirjat. Niistä selviää, milloin lasitus on asennettu, onko työ tehty yhtiön hankkeena ja mitä järjestelmää kohteessa käytetään. Jos asiakirjoissa näkyy aiempi päätös vastuunjaosta, sama tieto ohjaa myös korjaustyön tilaamista.

Huoltohistoria täydentää kokonaisuutta. Aiemmat säädöt, vaihdetut osat ja havaitut kulumat auttavat kohdistamaan työn oikeisiin kohtiin. Me huollamme kaikkia parvekelasimalleja ja tarkistamme tarvittaessa tiivisteet, liukupyörät sekä avaus- ja lukitusmekanismit. Parvekelasihuolto palauttaa lasituksen sujuvan käytön ja auttaa pitämään huollon tiedot järjestyksessä myös seuraavia toimenpiteitä varten.

Parvekelasien huolto taloyhtiössä sujuu, kun tiedot ovat koossa

Taloyhtiön hallitus tai isännöinti voi toimittaa meille käytettävissä olevat asiakirjat ja huoltohistorian jo yhteydenoton yhteydessä. Tiedot nopeuttavat kohteen arviointia ja auttavat erottamaan säännöllisen huollon yksittäisestä korjauksesta. Jos lasitus on esimerkiksi alkanut liikkua raskaasti, aiemmat merkinnät rullien tai kiskojen huollosta antavat työlle selkeän lähtökohdan.

Palvelemme Laukaasta käsin taloyhtiöitä koko Keski-Suomessa. Kotimaiset NIKA- ja Lukkan-lasitusjärjestelmät ovat meille tuttuja, ja huollamme myös muita parvekelasimalleja. Kun vastuut on kirjattu ja lasitusten tiedot ovat saatavilla, taloyhtiö voi tilata työn hallitusti. Lue myös, miten parvekelasitus taloyhtiöön etenee suunnittelusta asennukseen.